Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 170 m²

Implantée dans le secteur paisible et recherché de Bois-de-Nèfles Saint-Paul, cette maison type F4 de 120 m² habitables + 50 m2 de combles, construite en 2006 sur une parcelle de 543 m², se distingue par son potentiel d’aménagement exceptionnel.

Parfaite pour une famille ou un investisseur, elle offre la possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses combles aménageables.

Description du bien :

• Espaces lumineux et fonctionnels :
  • Une cuisine équipée ouverte sur un salon chaleureux, avec accès direct à une varangue couverte, idéale pour profiter des moments de détente.
  • Deux chambres avec placards intégrés et un bureau, facilement transformable en chambre supplémentaire.
  • Une salle de bain moderne avec douche à l’italienne et des toilettes séparées.
• Combles aménageables :
  • Accès direct depuis la pièce à vivre et le bureau.
  • 50 m² habitables (100 m² au sol) avec chape carrelée déjà posée, permettant la création d’un second logement ou d’un espace de vie personnalisé.

Les atouts :

• Localisation privilégiée : Située dans un environnement calme et résidentiel à Bois-de-Nèfles Saint-Paul, la maison offre tranquillité et qualité de vie.
• Potentiel locatif ou familial : Une configuration idéale pour un projet intergénérationnel ou un investissement locatif.
• Économies énergétiques : Équipée d’un chauffe-eau solaire et reliée à une fosse septique.

Prix de vente : 478 000 € Frais d’Agence Inclus, soit 460 000 € net vendeur + 18 000 € de commission à la charge de l’acquéreur

Une visite virtuelle 360° est à votre disposition pour explorer ce bien unique.

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Informations légales :Consultez les risques éventuels sur www.georisques.gouv.fr.

Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiquée.

Consommation énergie finale : Non communiquée.

Une opportunité rare à Bois-de-Nèfles Saint-Paul, où calme et potentiel se rencontrent.

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